大同路邊間大陽台３樓  南區買屋 / 南區買房 - 大台南房仲王大同路邊間大陽台３樓寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：20.98 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.24 坪
共同使用：4.54 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：大恩特色公園桶盤淺公園大林公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 478 萬，單價約 20.98 萬/坪，在南區屬於價格親民的選擇。 2. 格局實用：22.78 坪規劃 4 房 1 廳，對於家庭成員較多或需要居家辦公者來說，空間利用率極高。 3. 生活機能成熟：鄰近大同國小、814 醫院及傳統市場，子女教育與日常採買、就醫都非常便利。 4. 特色亮點：邊間設計擁有大陽台，且陽台為本棟唯一，加上客廳可靈活調整，增加居住彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：公寓 3 樓，對於長輩居住或未來轉手時的購買力（偏好電梯）皆有門檻。 2. 衛浴配置緊張：4 房僅有 1 間衛浴，家庭成員多時可能造成早高峰使用不便。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，需考量周邊停車問題。 4. 空間緊湊：22.78 坪要容納 4 房，個別房間的寬敞度可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：客廳採輕隔間設計可攤平，可透過設計優化空間感或增加機能區。 2. 地段保值：南區為台南核心，鄰近學校與醫院，長期來看區位價值穩定。 3. 租屋需求：周邊有學校與醫療資源，若未來有置產出租需求，租金需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場趨勢：無電梯老公寓在市場上的流通性可能不如電梯大樓，未來轉售需面對特定客群。 2. 維護成本：老舊建築可能面臨管線老化或滲漏風險，買後可能需額外預留維修預算。 3. 競爭壓力：同區域同類型物件供應量不少，轉手時可能面臨價格競爭。

物件評論

此物件對於預算有限且對「多房數」有剛性需求的購屋者而言，是一個值得列入考慮的選擇。主要理由在於其單價在該區域具備競爭力，且南區地段生活機能成熟，鄰近學校與醫院的優勢能保障未來的使用便利性。

然而，建議您務必親自確認 3 樓的爬樓體力負荷，以及 4 房 1 衛的動線規劃是否符合全家實際使用習慣。若家中成員以年輕家庭為主，且有意透過裝修優化空間，此物件的高性價比將是顯著優勢；但若有長輩長期同住，則需慎重考量無電梯的潛在不便與未來轉手的限制。整體而言，若您接受老公寓的特性並重視地段，這是一個性價比極佳的入場機會。